تبلیغات متنی
آزمون علوم پایه دامپزشکی
ماسک سه لایه
خرید از چین
انجام پروژه متلب
حمل خرده بار به عراق
چت روم
ایمن بار
Bitmain antminer ks3
چاپ ساک دستی پلاستیکی
برتر سرویس
لوله بازکنی در کرج
به وبلاگ صمصام خوش آمدی هموطن

به وبلاگ صمصام خوش آمدی هموطن
حقوق شهروندی-آداب آپارتمان نشینی-حمل و نقل ترافیک شهری-محیط زیست شهری-پسماند ودفع زباله شهری-زیبا سازی و مبلمان شهری-ایمنی شهری 
ساخت وبلاگ

 

 

استرس های محیطی و شهر سالم

 

در ميان اينهمه آهن و آجر و امواج سنگين سازه هاي بي روح و اين کلاف سردرگم که همگان
 
، بر حسب عادت و به تکرار به دور يکديگر داخل آن در چرخشيم.در کوچه و خيابان هاي نسبتا
 
باريک،در مکان هايي که هيچ هارموني با يکديگر ندارند،همه جا ماشين و موتور و
 
جمعيت،ماشين ها يا در ترافيک يا در حرکت ويا پارک شده.جمعيت به سرعت در حال مهاجرت
 
و رشد،کارخانه هاي اتومبيل سازي به سرعت در حال توليد و پخش محصولات خود و از آن
 
سوي مرزها به وفور ماشين هاي لوکس و گران قيمت در حال توليد و ورود به کشور،همه ي
 
اينها بسيار سرسام آور و آزاردهنده شده است و لحظه به لحظه به آن افزوده مي شود و
 
همچو بيماري خوره روح و روان را کم کم سست و پوسيده مي کند.
 
 
 
آيا در اين ميان چيزي از آرامش و حس زيبايي شناختي باقي مي ماند؟
 
 
 
فضاي شهري ،موضوعي است كه در اغلب شهرهاي كشورمان به فراموشي سپرده شده است. محل برخورد رفتارها، افكار و در عين حال محل رفع برخي ازنيازهاي روزمره که سر زندگي، شادابي و پويائي در فضاهاي آن بخوبي محسوس است ،در حال حاضر با رشد روز افزون ارزش زمين و ميل به درآمدزائي ، اهميت توجه به آن كاهشيافته ،تا جائيكه اهميت طراحي و احداث فضاهاي شهري بطور كامل به دست فراموشي سپرده شده است.
شهر و فضاي آن بستري است براي بروز فعاليتهاي گروهي و يا فردي شهروندان و ساكنين
آن و فضاهاي شهري به تبعتغييراتي كه در اين فعاليتها بروز مي كند ، طي دوره هاي مختلف دستخوش تغيير و تحولميشود.
"شهر مانند يك بناي نفيس معماري، ساختماني است كه در فضا قد مي كشد، با اين تفاوت كه مقياس بزرگتر دارد و تنها باگذشت زمان شكل و سيماي نهائي خود را مي يابد ،چرا كه شهر محصول كار سازندگاني است كه به طور مداوم ساختمانآن را بسته به احتياج و اميال خود تغيير مي دهند و نتيجة اين تغييرات ، ايجاد دوره هائي است كه يكي پس از ديگري خلقمي شوند و شكل شهر و فضاي آن را دستخوش تغيير ميكنند.در طراحي فضاي شهري بعضي بر اين عقيده اند كه مسئله تنها تهيه پرسپكتيوهاي زيبا و تصاوير هنرمندانه از فضاهاي شهرياست. گروه ديگري مسئله را عملكردها و بخصوص در درجه اول تأمين دسترسي براي وسائل نقليه و بعد از آن دسترسي برايپياده ها مي دانند. متأسفانه شهرسازي كلاسيك تا كنون نتوانسته است بين نقطه نظرهاي مختلف ارتباط برقرار كرده و به يكتئوري منسجم دست يابد ، به همين علت است كه مهندسين ترافيك همچنان با ديد يك بعدي خود به طراحي خيابان ها،جاده ها و اتوبان ها ادامه مي دهند و معماران و شهرسازان سنت گرا نيز همچنان اقدام به تهيه پرسپكتيوهاي زيبا و مناظر باشكوهاز فضاي شهري ميكنند.
امروزه ديدگاه جامع تري از فضاي شهري در بين مهندسين شهرساز وجود دارد و آن ديدگاهي است مبتني بر تطبيق فضاهايشهري با رفتارهاي استفاده كنندگان از آن فضا. بدين ترتيب ، رفتار شهروندان ، مؤثر بر نحوه طراحي و شكل فضاي شهرياست . از سوئي ديگر الگوهاي رفتاري خود تابعي از فرهنگ جامعه است و فرهنگ جامعه مؤثر بر نحوه استفاده از فضا . بعنوان مثال استفاده از خيابان و فعاليت هاي جاري در آن ، در كشورهاي مختلف كاملاً متفاوت است . حتي طريقه استفاده از خودرو وگاهي شكل آن به لحاظ ابعاد و اندازه، رعايت مقررات عبور و مرور و ... در كشورهاي اروپائي كاملاً متفاوت با كشوري مثلايران است.
از سوئي ديگر برخي از رفتارهاي اجتماعي مطلوب و برخي ديگر نامطلوب جلوه مي كنند كه ارزيابي اين نكته تنها با معيارهاي فرهنگي جامعه شهري امكانپذير است . همچنين تغيير معيارهاي فرهنگي شهرنشيني در كوتاه مدت امكانپذير نيست . لذاطراحان شهري همواره اين موضوع را مد نظر دارند كه فضاي شهري را به گونه اي طراحي كنند تا در تشويق و ترغيبرفتارهاي مناسب و در تحديد رفتارهاي نامناسب مؤثر باشند . بدين ترتيب در مي يابيم كه طراحي شهري ،
دانشي است كه وظيفه آن ارتقاء كيفيت زندگي شهري ، با توجه به نيازهايروحي- رواني افراد جامعه و رويكرد آن بررسي و پاسخگوئي به رابطه متقابل انسان و محيط است .
 
 
برو ادامه مطلب......یادتون نره هااااااااااااااا
 
 


ادامه مطلب


موضوعات مرتبط:حقوق شهروندی,حمل و نقل ترافیک شهری,ایمنی و پیشگیری از حوادث شهری,زیبا سازی و منظرهای محله,محیط زیست شهری,پسماند و پاکیزگی محله,آپارتمان نشینی و حقوق همسایگی,آلودگی هوا و کنترل آن,

برچسب ها : ,
[ جمعه 30 / 1 / 1392 ] [ 1:30 قبل از ظهر ] [ صمصام ]

 

 

شما اخلاق دارید؟

 

 


ماشین، ترافیک و اخلاق شهروندی،

 

 سه مقوله بسیار مهم هستند


 


که در رابطه ای تنگاتنگ با یکدیگر قرار

 

 

دارند. در این زمینه سوالات


 


و ابهامات زیادی مطرح است که هر

 

 

 یک به نوبه خود، جای بحث و


 


بررسی مفصل دارد. یکی از مهم ترین

 

 

 و ملموس ترین موارد، استفاده


 


از خودروی شخصی برای تردد در

 

 

 سطح شهر است.

 

 

 

برو ادامه مطلب.....



ادامه مطلب


موضوعات مرتبط:حقوق شهروندی,حمل و نقل ترافیک شهری,آپارتمان نشینی و حقوق همسایگی,

برچسب ها : ,
[ چهارشنبه 28 / 1 / 1392 ] [ 2:44 قبل از ظهر ] [ صمصام ]

 

 

دلایل شاد نبودن

 

و شاد

 

 نزیستن ایرانیان

 

 

 

 

در پیاده‌رو که قدم می‌زنی چهره‌های غمگین،

 

افسرده و عصبانی تکرار

 

می‌شوند. کمتر کسی می‌گذرد که به رویت لبخند بزند.

 

از هر که سوال کنی، در توجیه اندوهش چندین و

 

چند دلیل می‌آورد.

 

تفاوت ندارد از کدام قشر و گروه باشند؛ به هر حال

 

یا شاد نیستند یا

 

 

شادی‌هایشان کوتاه و زودگذر است.


 

برو ادامه مطلب......

 



ادامه مطلب


موضوعات مرتبط:حقوق شهروندی,حمل و نقل ترافیک شهری,ایمنی و پیشگیری از حوادث شهری,زیبا سازی و منظرهای محله,محیط زیست شهری,پسماند و پاکیزگی محله,آپارتمان نشینی و حقوق همسایگی,آلودگی هوا و کنترل آن,

برچسب ها : ,
[ چهارشنبه 28 / 1 / 1392 ] [ 2:45 قبل از ظهر ] [ صمصام ]
[ يکشنبه 27 / 12 / 1391 ] [ 3:54 قبل از ظهر ] [ صمصام ]

 

آپارتمان نشینی با الگوی فرهنگ ایرانی،اسلامی

 

آپارتمان نشینی با الگوی فرهنگ ایرانی،اسلامی

 
ایجاد و شناسایی روندهای اجرایی و اداری کارآمد برای ارتقای امنیت و اشتراکات فرهنگی و
 
 تداوم وضع در این آپارتمان ها برعهده دولت است. دولت باید در فرهنگ سازی و ترویج و
 
ارتقای فرهنگ آپارتمان نشینی تلاش کند. مثلا مطالعاتی همه جانبه انجام شود تا به الگوی
 
 سکونت فرهنگی با حداکثر انطباق فرهنگی دست پیدا کند. شیوه آپارتمان نشینی در واقع
 
شیوه سکونت غربی است اما در بستر فرهنگی کشور این شیوه قابلیت اجرا داشته است
 
 
 
 
 
برو ادامه مطلب........
 
 
 


ادامه مطلب


موضوعات مرتبط:آپارتمان نشینی و حقوق همسایگی,

برچسب ها : ,
[ دوشنبه 14 / 12 / 1391 ] [ 10:12 بعد از ظهر ] [ صمصام ]

 

آپارتمان نشینی و حقوق قانونی و حوزه مسئولیت ها

 

یكی از درگیریهای زندگی امروز در شهرها، به ویژه كلان
 
 
شهری همچون تهران، زندگی آپارتمان نشینی است این
 
 
 
شیوه زندگی علاوه بر آنكه موجب تداخل خرده فرهنگها
 
 
به ویژه خرده فرهنگهای معارض شده، نا بهنجاری های
 
 
دیگری را هم رقم زده كه هریك در نوع خود پیچیده
 
 
می باشد.
 
 
از جمله مشكلات آپارتمان نشینی گریبانگیر آن هستیم
 
 
بحث اداره امور آن می باشد كه در اینجا به اختصار به
 
 
آن می پردازیم .
 
 
 
 
 
 
 
 
از آنجا كه هر اجتماعی اعم از خانواده یك اجتماع كوچك
 
 
ویا جامعه به عنوان یك اجتماع بزرگتر نیازمند مدیر یا
 
 
مدیرانی برای اداره امول خود هستند، در مجتمع های
 
 
ساختمانی (آپارتمانی) نیز این ضرورت به وضوح احساس
 
 
 
می گردد. كه در این خصوص قانون تملك آپارتمانها و
 
 
آیین نامه اجرائی آن مصوب 1343 و اصلاحیه های
 
 
بعدی آن، ضوابط و مقررات حاكم بر این موضوع را
 
 
مشخص نموده است و قانونگذار مستند به قانون
 
 
فوق الاشعار، كلیه مجتمع های مسكونی، اداری،
 
 
تجاری و شهركهائی كه فاقد شهرداری هستند را
 
 
ملزم به رعایت ضوابط و مقررات حاكم بر آن نموده است.
 
 
علی ایحال به منظور تعیین مدیر یا هیات مدیره ابتدا
 
 
می بایست مجمع عمومی مالكین به شرح ذیل
 
 
 
تشكیل گردد:
 
مجمع عمومی مالكین -
 
در صورتی كه تعداد مالكین
 
از سه نفر تجاوز نماید مجمع مزبور تشكیل می گردد و
 
 
به عبارتی مجمع عمومی از گردهمائی مالكین
 
تشكیل
 
 
می گردد.
 
 
 
 
 
با ملاحظه مواد قانونی این طور استنباط می گردد كه
 
 
در صورتی كه مالكین خود در مورد نحوه تشكیل اولین
 
 
مجمع عمومی به توافق نرسند واز تشكیل مجمع
 
 
خودداری نمایند حسب مالكین درخواست مالكین،
 
 
وزارت مسكن وشهرسازی عهده دار این مسئولیت
 
 
 
می گر دد.
 
 
 
 
چنانچه جلسه مذكور،اولین جلسه مجمع نباشد
 
 
هیات مدیره وظیفه دعوت از مالكین را به عهده خواهد
 
 
داشت لازم به ذكر است كه برگزاركنندگان مجمع موظف
 
 
می باشند دعوتنامه هایی را به نشانی كلیه مالكین
 
 
ارسال نموده و از آنان، جهت شركت در جلسه دعوت
 
 
به عمل آورند و چنانچه مالكین در محلی، به جز نشانی
 
 
خود در مجتمع، ساكن باشند موظفند رسما" آدرس
 
 
خود را به هیات مدیره اعلام نمایند درغیر این صورت
 
 
هیات مدیره وظیفه ای جهت تفتیش درخصوص نشانی
 
 
مالكین ندارند و اگر كسی به عنوان نماینده یكی از
 
 
مالكین تعیین شده باشد باید قبل از تشكیل مجمع
 
 
عمومی وكالتنامه رسمی
 
 
 (كه در دفترخانه تنظیم شده باشد)
 
 
 
ویا غیر رسمی (نوشته كتبی) خود را به مدیر یا هیات
 
 
مدیران
 
ارائه نماید و واحدهایی كه دارای چند مالك می باشند
 
 
می بایست از بین خود یك نفر را جهت شركت در مجمع
 
 
عمومی انتخاب و معرفی نمایند. درصورتیكه یكی از
 
 
مالكین نیز دارای شخصیت حقوقی باشد نماینده آن
 
 
طبق قوانین مربوط به شخصیت های حقوقی، معرفی
 
 
خواهدشد.
 
تشكیل جلسه به وسیله آگهی در تابلو اعلانات نصب
 
 
و همچنین می بایست به نشانی هریك از مالكین ارسال
 
 
گردد.
 
در اولین جلسه مجمع عمومی ابتدا رئیس مجمع كه اداره
 
 
 
جلسه نیز با او می باشد و سپس درهمان جلسه در
 
 
صورت به رسمیت رسیدن مجمع، مدیر یا مدیرانی از
 
 
بین مالكین ویا اشخاص خارج از ساختمان انتخاب می
 
 
شود لازم به ذكر است كه برای رسمیت مجمع، حضور
 
 
مالكین بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی
 
 
ویا نماینده آنان ضروری است.
 
 
باتوجه به مراتب فوق اگر مالكین بیش از نصف مساحت
 
 
تمام قسمتهای اختصاصی ساختمان ویا نماینده آنان در
 
 
جلسه حضور پیدانكنند جلسه موكول به پانزده روز بعد
 
 
می گردد و چنانچه در این جلسه نیز اكثریت لازم حاصل
 
 
نگردد جلسه برای پانزده روز بعد تجدید و تصمیات جلسه
 
 
اخیر با تصویب اكثریت عده حاضر معتبر خواهد بود مجمع
 
 
عمومی مالكین باید حداقل هر سال یك بار تشكیل گردد.
 
 
وظایف و اختیارات مجمع عمومی به شرح ذیل می باشد:
 
1- تعیین رئیس مجمع عمومی
 
 
2- انتخاب مدیر یا مدیران و
 
 
رسیدگی به
 
 
اعمال آنها.
 
 
3 – اتخاذ تصمیم نسبت به اداره
 
 
ساختمان.
 
4- تصویب گزارش مربوط به درآمد
 
و هزینه
 
 
های سالانه.
 
 
5- اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته
 
 
برای امور
 
 
مربوط به حفظ و نگهداری و
 
 
تعمیربنا
 
 
6- تفویض اختیار به مدیر یا مدیران
 
 
 
 
به منظور انعقاد قراردادهای لازم 
 
 
 
برای اداره ساختمان.
كلیه تصمیمات متخذه مجمع عمومی مالكین باید ظرف
 
 
ده روز به وسیله مدیر یا مدیران به شركا یا مالكین غایب
 
 
و وزارت مسكن وشهرسازی اطلاع داده شود.
 
 
مجمع عمومی عادی می تواند به طور فوق العاده هم
 
 
به شرح ذیل تشكیل گردد در صورتی كه هیات مدیره
 
 
نتواند
 
 
درخصوص یك موضوع خاص و مهم اتخاذ تصمیم نماید
 
 
(مثلا به فرض درخصوص بازسازی و تعمیرات اساسی
 
 
ساختمان و...) مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده
 
 
تشكیل می گردد كه این موضوع بنا به درخواست مالكین
 
 
و یا هیات مدیره می باشد. صلاحیت مجمع عمومی
 
 
عادی به طور فوق العاده همان صلاحیت مجمع عمومی
 
 
عادی می باشد. در صورت عدم اجابت درخواست مالكین
 
 
از سوی هیات مدیره و در صورت پیش بینی سمت بازرس
 
 
و وظایف آن در اساسنامه مالكین می توانند درخواست
 
 
خود را به بازرسان ارائه نمایند و بازرسان موظفند با
 
رعایت
 
تشریفات مقرر، اقدام لازم را معمول نمایند.
 
مجمع عمومی فوق العاده، در صورت استعفا، فوت،
 
 
عزل یا حجر مدیر یا مدیران قبل از انقضا مدت ماموریت
 
 
به منظور تجدید انتخاب هیات مدیره جدید تشكیل
 
می گردد.
 
 
در صورت خودداری شركا از تشكیل مجمع فوق العاده،
 
 
وزارت مسكن وشهرسازی حسب تقاضای سه نفر از
 
 
 
شركا برای تشكیل مجمع مذكور اقدام خواهد نمود مگر
 
 
آنكه تعداد آپارتمان ها از ده واحد كمتر باشد كه در این
 
 
صورت تقاضای یك نفر از شركا كافی خواهدبود.
 
 
تصمیمات مجامع برای كلیه مالكین الزام آور است
 
 
مدیر یا مدیرانی كه طی جلسات مجمع عمومی مالكین
 
 
انتخاب می شوند مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای
 
 
تصمیمات مجمع عمومی می باشند تعداد آنها می
 
بایست
 
 
فرد بوده و مدت ماموریت آنها نیز طبق قانون دوسال
 
است.
 
 
 
اما مجمع می تواند این مدت را اضافه و انتخاب مجدد
 
 
 
مدیر یا  مدیران نیز بلامانع است.
 
 
مجمع عمومی می تواند یك نفر از مدیران را
 
 
 به عنوان
 
 
خزانه دار تعیین و خزانه دار دفتر ثبت درآمد و هزینه
 
 
خواهد
 
 
داشت كه به پیوست قبوض و اسناد مربوطه برای
 
 
تصویب
 
 
ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم و ارائه خواهد نمود
 
مدیرانی
 
 
كه انتخاب شده اند امین شركا (مالكین) بوده و
 
 
نمی توانند فرد
 
 
دیگری را به جای خود انتخاب نمایند.
 
 
مدیر یا مدیران مكلفند تمام بنا را به عنوان یك واحد در
 
 
مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.
 
 
در كلیه ساختمانها كه بیش از ده واحد آپارتمان داشته
 
باشند
 
مدیران مكلفند برای حفظ و نگاهداری و همچنین نظافت
 
 
قسمتهای مشترك و سایر امور مورد نیاز دربان یا سرایدار
 
 
استخدام نمایند.
 
 
مدیر یا مدیران همچنین مكلفند میزان هزینه های مستمر
 
 
و مخارج متعلق به هر شریك و نحوه پرداخت آنرا قبل یا
 
 
 
بعداز پرداخت هزینه به وسیله نامه سفارشی به نشانی
 
 
 
مالكین اعلام نمایند. و در صورت استنكاف،
 
 
 طبق مقررات قانونی برای
 
 
وصول آن اقدام نمایند




موضوعات مرتبط:آپارتمان نشینی و حقوق همسایگی,

برچسب ها : آداب آپارتمان نشینی-فرهنگ -آپارتمان -وبلاگ صمصام,
[ 2 / 12 / 1390 ] [ 9:42 بعد از ظهر ] [ صمصام ]
صفحه قبل 1 صفحه بعد
.: Weblog Themes By WeblogSkin :.
درباره وبلاگ

بِسْمِ اللّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ سلام به همه هموطنان عزیز.من صمصام مدیراین وبلاگ هستم که امیدوارم ازاین وبلاگ خوشتون بیادوازهمه شماعزیزان خواستارم بانظرات خوب ومفیدتون من رادرادامه این وبلاگ یاری دهید.دوستدارشماصمصام. ******* لطفا به آرشیو مطالب هم سربزنیدو کامل تمام مطالبم را بخونید من از همه مسائل محیط و زیست و جایی که در آن زندگی میکنیم مطلب گذاشتم ممنون از همه شما و نظر هم یادتون نره....حتما نظر بدین دوستان عزیزم و من را در این راه یاری کنید.با تشکر فراوان از همه دوستان محترم. samsam.shiraz@yahoo.com
آمار و امکانات
----------

------------------------------- تاریخ روز -----------------------------------